安徽高瞻企业管理公司-项目资金管理实施细则报告

所有的PE都关心项目企业的利润，利润不仅是企业盈利能力的表现，也是投资者洽谈投资价格的依据。但千万不要忘记，利润是根据会计准则「算」出来的，它和企业的现金流入并无直接的关系。会计政策的选择和会计处理方法的不同，会导致企业利润的不同。比如，不同折旧年限的选择、存货的不同计价方法等会计算出不同的利润；再则，利润中可能包含政府补贴、税收优惠等很多非经常性损益的内容，把这些利润也乘上市盈率来对要投资的项目企业进行估值，肯定不合适。从这个角度讲，利润在很大程度上并不具备很好的可比性1，息税折摊前的利润对评价企业真实的经营或许更具参考意义。

与住宅投资相比，项目资金管理实施细则，商业地产投资因为牵扯商户、运营方、业主等多重关系，而更为复杂。

经历过、市场的飘忽不定、高通胀下银行的负利率，无论是实业起家还是股权投资致富的精英们目前还多倾向于做地产投资，公司项目资金管理实施细则，而随着近几年国家对住宅地产的屡次调控，对住宅地产投资的狂热有所降温，取而代之的是对商业地产投资的追捧。

然而，商业投资不像住宅投资那样简单。住宅购买后或出租或持有待售，基本上都有获得一定的回报**。而商业投资则需要相当的专业知识以及前瞻性的眼光，否则可能面临血本无亏本的后果。